13445 10E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
566 100 $
Autre · 1 660 $/m² · 341,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 024,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,6 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 469 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920856369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3483049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
29073920856369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351 à 357, 141e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 555 m · Vendu 412 000 $ (1 386 $/m²) 297,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 437 789 $ Poids 58 % |
| 2 | 1340-1346, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-02-21 · 359 m · Vendu 549 000 $ (1 697 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 611 708 $ Poids 51 % |
| 3 | 2960, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-07-11 · 921 m · Vendu 429 000 $ (1 403 $/m²) 305,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 478 539 $ Poids 42 % |
| 4 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 448 191 $ Poids 34 % |
| 5 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +59 665 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 585 797 $ Poids 21 % |
| 6 | 3650, boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 392 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 491 967 $ Poids 18 % |
| 7 | 15155, 10e avenue, Saint-Georges 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (1 762 $/m²) 307,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 605 885 $ Poids 17 % |
| 8 | 458-464, Rue 18e, Saint-Georges 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 147 $/m²) 296,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 468 231 $ Poids 15 % |
| 9 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 974 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 662 024 $ Poids 13 % |
| 10 | 850-856, 168e Rue, Saint-Georges 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (1 210 $/m²) 340,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 405 494 $ Poids 9 % |
| 11 | 802-808, 168e Rue, Saint-Georges 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 614 $/m²) 340,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 659 $ Poids 9 % |
| 12 | 870-876, 168e Rue, Saint-Georges 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 282 500 $ (827 $/m²) 341,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 291 701 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.