13535 10E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 157,4 m² · constr. 1964 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 258 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920856565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3472811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
29073920856565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 69 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 393 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 563 278 $ Poids 81 % |
| 2 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 733 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +13 496 $ | 311 421 $ Poids 78 % |
| 3 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 290 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 250 085 $ Poids 69 % |
| 4 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 742 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 486 970 $ Poids 62 % |
| 5 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 667 m · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 533 $ Poids 61 % |
| 6 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 494 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 006 $ Poids 60 % |
| 7 | 13920, 12e avenue, Saint-Georges 2025-04-16 · 327 m · Vendu 265 000 $ (1 664 $/m²) 159,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 288 067 $ Poids 59 % |
| 8 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 575 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 643 $ Poids 59 % |
| 9 | 13275, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 155 m · Vendu 234 000 $ (1 724 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 393 $ Poids 58 % |
| 10 | 1285, 129e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 566 m · Vendu 250 000 $ (1 678 $/m²) 149 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 258 941 $ Poids 57 % |
| 11 | 1135, 142e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 404 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 285 206 $ Poids 56 % |
| 12 | 13230, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-10-14 · 302 m · Vendu 289 500 $ (2 172 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 826 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 351 181 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.