13270 12E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 79,1 m² · constr. 1968 · terrain 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 143 900 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920869051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
29073920869051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
270 962 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 36 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, 133e Rue, Saint-Georges 2026-07-20 · 77 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 248 020 $ Poids 96 % |
| 2 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 431 m · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 308 155 $ Poids 80 % |
| 3 | 1785, 144e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 706 m · Vendu 295 000 $ (3 768 $/m²) 78,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 536 $ Poids 75 % |
| 4 | 1753, 147e Rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 824 m · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 024 $ Poids 72 % |
| 5 | 1160, 134e Rue, Saint-Georges 2025-10-23 · 101 m · Vendu 235 000 $ (2 707 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 240 477 $ Poids 71 % |
| 6 | 1458, 147e Rue, Saint-Georges 2026-05-28 · 855 m · Vendu 325 000 $ (4 088 $/m²) 79,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 781 $ Poids 71 % |
| 7 | 1460, 147ème Rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 858 m · Vendu 318 000 $ (4 000 $/m²) 79,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 314 831 $ Poids 66 % |
| 8 | 1311, 147ème Rue, Saint-Georges 2025-09-12 · 795 m · Vendu 318 000 $ (4 046 $/m²) 78,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 316 678 $ Poids 60 % |
| 9 | 2348, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 695 m · Vendu 290 000 $ (3 796 $/m²) 76,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 424 $ Poids 58 % |
| 10 | 700, 137e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 445 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 245 464 $ Poids 56 % |
| 11 | 1534, 147e rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 860 m · Vendu 322 000 $ (4 448 $/m²) 72,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 333 273 $ Poids 56 % |
| 12 | 1155, 143e Rue, Saint-Georges 2025-05-06 · 593 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 347 653 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.