13225 12E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 210,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 352 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920869197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
29073920869197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 94 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 472 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 144 $ Poids 69 % |
| 2 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 563 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 427 325 $ Poids 61 % |
| 3 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 444 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 429 226 $ Poids 57 % |
| 4 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 955 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 453 $ Poids 50 % |
| 5 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 401 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 490 673 $ Poids 47 % |
| 6 | 2778, 129ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 271 924 $ (1 501 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 266 792 $ Poids 46 % |
| 7 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 796 $ Poids 45 % |
| 8 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 325 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 825 $ Poids 41 % |
| 9 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 570 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +50 551 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 636 121 $ Poids 39 % |
| 10 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 718 $ Poids 37 % |
| 11 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 296 m · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 367 130 $ Poids 37 % |
| 12 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 593 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.