13920 12E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 159,3 m² · constr. 1972 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 186 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920886843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
29073920886843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
279 650 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 69 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 588 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 587 671 $ Poids 75 % |
| 2 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 668 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 490 072 $ Poids 69 % |
| 3 | 13920, 12e avenue, Saint-Georges 2025-04-16 · 2 m · Vendu 265 000 $ (1 664 $/m²) 159,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 247 $ Poids 62 % |
| 4 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +25 492 $ | 325 203 $ Poids 61 % |
| 5 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 598 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 749 $ Poids 59 % |
| 6 | 1987, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-18 · 527 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 153 $ Poids 57 % |
| 7 | 1135, 142e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 157 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 297 982 $ Poids 57 % |
| 8 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 242 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 416 547 $ Poids 56 % |
| 9 | 15625, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (2 898 $/m²) 158,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 456 653 $ Poids 56 % |
| 10 | 15595, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 575 022 $ Poids 56 % |
| 11 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 750 m · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 363 560 $ Poids 55 % |
| 12 | 2140, 144ème Rue, Saint-Georges 2025-06-12 · 525 m · Vendu 373 819 $ (2 575 $/m²) 145,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −37 382 $ | 385 456 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.