13780 12E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 148 m² · constr. 1983 · terrain 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 311 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920887100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
29073920887100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
278 650 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, 142e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 244 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 301 079 $ Poids 76 % |
| 2 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 664 m · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 367 915 $ Poids 74 % |
| 3 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 492 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 597 832 $ Poids 73 % |
| 4 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 544 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 634 $ Poids 68 % |
| 5 | 13275, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 366 m · Vendu 234 000 $ (1 724 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 288 518 $ Poids 67 % |
| 6 | 550, 143e rue, Saint-Georges 2026-02-23 · 616 m · Vendu 285 000 $ (2 174 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 348 127 $ Poids 64 % |
| 7 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 713 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 626 $ Poids 64 % |
| 8 | 785, 132e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 466 m · Vendu 295 000 $ (2 352 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 803 $ Poids 62 % |
| 9 | 13230, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-10-14 · 560 m · Vendu 289 500 $ (2 172 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 826 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 361 238 $ Poids 61 % |
| 10 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 807 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 618 $ Poids 61 % |
| 11 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 953 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 319 079 $ Poids 60 % |
| 12 | 1285, 129e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 571 m · Vendu 250 000 $ (1 678 $/m²) 149 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 274 805 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.