13735 12E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 154,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 239 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920887416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3479704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
29073920887416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
279 300 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 64 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 479 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 327 $ Poids 78 % |
| 2 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 620 m · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 603 $ Poids 66 % |
| 3 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 969 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 325 565 $ Poids 65 % |
| 4 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 594 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 589 $ Poids 63 % |
| 5 | 1135, 142e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 289 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 106 $ Poids 63 % |
| 6 | 13920, 12e avenue, Saint-Georges 2025-04-16 · 130 m · Vendu 265 000 $ (1 664 $/m²) 159,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 087 $ Poids 61 % |
| 7 | 1285, 129e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 531 m · Vendu 250 000 $ (1 678 $/m²) 149 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 299 344 $ Poids 60 % |
| 8 | 1987, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-18 · 588 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 453 $ Poids 58 % |
| 9 | 13275, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 392 m · Vendu 234 000 $ (1 724 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 295 637 $ Poids 58 % |
| 10 | 2140, 144ème Rue, Saint-Georges 2025-06-12 · 574 m · Vendu 373 819 $ (2 575 $/m²) 145,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −37 382 $ | 379 792 $ Poids 56 % |
| 11 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 792 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 497 264 $ Poids 56 % |
| 12 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 731 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 777 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.