14025 12E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 195,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 322 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920896792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
29073920896792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 663 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 825 $ Poids 70 % |
| 2 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 333 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 479 819 $ Poids 61 % |
| 3 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 287 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 419 764 $ Poids 56 % |
| 4 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (2 908 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 518 151 $ Poids 56 % |
| 5 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 527 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge +38 438 $ | 622 393 $ Poids 52 % |
| 6 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 986 $ Poids 51 % |
| 7 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 897 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 415 893 $ Poids 48 % |
| 8 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 731 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 546 $ Poids 42 % |
| 9 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 673 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +64 192 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 675 674 $ Poids 39 % |
| 10 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-12-17 · 527 m · Vendu 530 000 $ (3 013 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 701 540 $ Poids 36 % |
| 11 | 13920, 12e avenue, Saint-Georges 2025-04-16 · 96 m · Vendu 265 000 $ (1 664 $/m²) 159,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 343 940 $ Poids 36 % |
| 12 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 677 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.