12475 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 219,9 m² · constr. 1928 · terrain 1 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 188 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920900180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
29073920900180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 59 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 398 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 584 $ Poids 79 % |
| 2 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 393 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 271 $ Poids 72 % |
| 3 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 165 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 367 860 $ Poids 53 % |
| 4 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 944 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 352 $ Poids 48 % |
| 5 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 674 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 640 $ Poids 45 % |
| 6 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 981 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 396 933 $ Poids 44 % |
| 7 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 678 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 806 $ Poids 44 % |
| 8 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 724 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 297 038 $ Poids 38 % |
| 9 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 341 m · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 320 716 $ Poids 35 % |
| 10 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 764 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +47 983 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 378 $ Poids 32 % |
| 11 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 481 $ Poids 26 % |
| 12 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 508 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 008 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.