11975-11977 13E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 108 m² · constr. 1930 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 104 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920903469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
29073920903469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 20 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11920, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 70 m · Vendu 244 000 $ (2 362 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 233 108 $ Poids 95 % |
| 2 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 575 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 369 $ Poids 84 % |
| 3 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 545 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 199 280 $ Poids 84 % |
| 4 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 377 m · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 398 242 $ Poids 82 % |
| 5 | 325, 116e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 622 m · Vendu 240 000 $ (2 098 $/m²) 114,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 220 713 $ Poids 79 % |
| 6 | 1070, 128e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 475 m · Vendu 280 000 $ (2 576 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 013 $ Poids 77 % |
| 7 | 1035, 120e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 102 m · Vendu 149 900 $ (1 600 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 155 734 $ Poids 74 % |
| 8 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 730 m · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 090 $ Poids 71 % |
| 9 | 1065, 120e Rue, Saint-Georges 2025-09-19 · 96 m · Vendu 190 000 $ (1 616 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 851 $ Poids 70 % |
| 10 | 11155, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-03-16 · 865 m · Vendu 360 000 $ (3 403 $/m²) 105,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 236 $ Poids 68 % |
| 11 | 1230, 133e rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 775 m · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 991 $ Poids 65 % |
| 12 | 11150, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-12-11 · 805 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 742 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.