11945 13E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 164 m² · constr. 1950 · terrain 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 95 000 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920904341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
29073920904341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
265 800 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 34 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 477 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 296 633 $ Poids 89 % |
| 2 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 562 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 537 269 $ Poids 74 % |
| 3 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 720 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −14 613 $ | 425 294 $ Poids 72 % |
| 4 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 652 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 363 013 $ Poids 67 % |
| 5 | 2325, 125ème rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 716 m · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 011 $ Poids 57 % |
| 6 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 541 m · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 333 870 $ Poids 55 % |
| 7 | 1285, 129e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 568 m · Vendu 250 000 $ (1 678 $/m²) 149 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 228 $ Poids 52 % |
| 8 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 051 $ Poids 51 % |
| 9 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 539 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 301 191 $ Poids 50 % |
| 10 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 777 m · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 159 $ Poids 49 % |
| 11 | 740, 127e Rue, Saint-Georges 2025-05-06 · 517 m · Vendu 226 500 $ (1 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 241 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −3 397 $ | 258 893 $ Poids 46 % |
| 12 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 922 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 125 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.