11760-11762 18E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 82,4 m² · constr. 1993 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 157 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920907312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
29073920907312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 37 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 609 m · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 344 662 $ Poids 81 % |
| 2 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 782 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 294 560 $ Poids 75 % |
| 3 | 1035, 120e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 407 m · Vendu 149 900 $ (1 600 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 157 741 $ Poids 67 % |
| 4 | 1125, 133e Rue, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 246 $ Poids 64 % |
| 5 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 321 m · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 529 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 347 761 $ Poids 53 % |
| 6 | 2025, 125ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 508 m · Vendu 210 000 $ (2 846 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 246 252 $ Poids 51 % |
| 7 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 934 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 283 219 $ Poids 47 % |
| 8 | 1160, 134e Rue, Saint-Georges 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 707 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 319 $ Poids 47 % |
| 9 | 1120, 130e Rue, Saint-Georges 2025-08-28 · 859 m · Vendu 290 000 $ (3 156 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 313 458 $ Poids 45 % |
| 10 | 1415, 127e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 620 m · Vendu 205 000 $ (2 133 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 883 $ Poids 44 % |
| 11 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 545 $ Poids 38 % |
| 12 | 2348, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 796 $/m²) 76,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 688 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.