11780 18E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 83,6 m² · constr. 1993 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 188 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920907441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
29073920907441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 47 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 590 m · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 346 886 $ Poids 84 % |
| 2 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 776 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 296 503 $ Poids 75 % |
| 3 | 1035, 120e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 396 m · Vendu 149 900 $ (1 600 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 158 701 $ Poids 72 % |
| 4 | 1125, 133e Rue, Saint-Georges 2026-07-20 · 988 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 055 $ Poids 65 % |
| 5 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 304 m · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 350 324 $ Poids 59 % |
| 6 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 929 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 285 246 $ Poids 51 % |
| 7 | 1160, 134e Rue, Saint-Georges 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 707 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 944 $ Poids 49 % |
| 8 | 2025, 125ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 491 m · Vendu 210 000 $ (2 846 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 247 959 $ Poids 49 % |
| 9 | 1120, 130e Rue, Saint-Georges 2025-08-28 · 840 m · Vendu 290 000 $ (3 156 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 315 351 $ Poids 48 % |
| 10 | 1415, 127e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 601 m · Vendu 205 000 $ (2 133 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 163 $ Poids 48 % |
| 11 | 1230, 133e rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 557 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 451 391 $ Poids 40 % |
| 12 | 1375, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 042 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 770 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.