12620-12630 10E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 170,6 m² · constr. 1955 · terrain 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 148 200 $ -2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920910531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
29073920910531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 48 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 267 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 335 $ Poids 90 % |
| 2 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 287 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 561 609 $ Poids 77 % |
| 3 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 798 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 378 183 $ Poids 68 % |
| 4 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 995 m · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 443 751 $ Poids 61 % |
| 5 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 765 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 836 $ Poids 61 % |
| 6 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 661 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 394 401 $ Poids 58 % |
| 7 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 683 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 516 349 $ Poids 56 % |
| 8 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 36 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 359 792 $ Poids 54 % |
| 9 | 2325, 125ème rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 891 m · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 534 $ Poids 50 % |
| 10 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 501 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 250 115 $ Poids 50 % |
| 11 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 521 $ Poids 49 % |
| 12 | 1285, 129e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 462 m · Vendu 250 000 $ (1 678 $/m²) 149 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 765 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.