12485 10E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
321 300 $
Autre · 4 803 $/m² · 66,9 m² · constr. 1988 · terrain 18 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 749,9 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 257 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920911788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
29073920911788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
269 900 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903 et 1905, 118e rue, Saint-Georges 2026-04-10 · 560 m · Vendu 269 900 $ (3 780 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −1 349 $ | 271 003 $ Poids 78 % |
| 2 | 1275, 130e Rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 404 m · Vendu 250 000 $ (3 870 $/m²) 64,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 268 866 $ Poids 73 % |
| 3 | 770-780, 139e Rue, Saint-Georges 2026-07-20 · 913 m · Vendu 316 000 $ (4 288 $/m²) 73,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 323 542 $ Poids 58 % |
| 4 | 2025, 125ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 506 m · Vendu 210 000 $ (2 846 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 949 $ Poids 51 % |
| 5 | 300, 25e Rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 610 $/m²) 61,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 134 $ Poids 43 % |
| 6 | 1050, 131e rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 413 m · Vendu 208 000 $ (2 934 $/m²) 70,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 263 507 $ Poids 39 % |
| 7 | 1225, 130e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 388 m · Vendu 229 000 $ (4 171 $/m²) 54,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 272 201 $ Poids 38 % |
| 8 | 2348, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 955 m · Vendu 290 000 $ (3 796 $/m²) 76,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 270 $ Poids 35 % |
| 9 | 1534, 147e rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (4 448 $/m²) 72,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 306 144 $ Poids 35 % |
| 10 | 545, 25e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 505 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 222 477 $ Poids 34 % |
| 11 | 2605, 120e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 192 662 $ Poids 33 % |
| 12 | 1785, 144e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 768 $/m²) 78,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 270 979 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.