11945-11965 15E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 1 409 $/m² · 229,8 m² · constr. 1950 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 157 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920914109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
29073920914109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 55 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 823 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 285 275 $ Poids 65 % |
| 2 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 809 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 464 $ Poids 56 % |
| 3 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 463 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 404 759 $ Poids 41 % |
| 4 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 953 m · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 548 804 $ Poids 41 % |
| 5 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 663 m · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −39 747 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 449 636 $ Poids 40 % |
| 6 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 535 $ Poids 34 % |
| 7 | 2700, 114e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 976 m · Vendu 606 000 $ (2 322 $/m²) 261 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −36 221 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 563 333 $ Poids 33 % |
| 8 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 814 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 331 881 $ Poids 32 % |
| 9 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 467 m · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 338 833 $ Poids 31 % |
| 10 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 611 m · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 301 736 $ Poids 26 % |
| 11 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 445 834 $ Poids 22 % |
| 12 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 169 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.