13075 12E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 173,2 m² · constr. 1988 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 236 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920950794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
29073920950794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 142 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 653 428 $ Poids 76 % |
| 2 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 695 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 342 770 $ Poids 73 % |
| 3 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 475 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 465 896 $ Poids 65 % |
| 4 | 2778, 129ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 991 m · Vendu 271 924 $ (1 501 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 238 729 $ Poids 62 % |
| 5 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 632 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 602 137 $ Poids 58 % |
| 6 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 765 $ Poids 58 % |
| 7 | 2325, 125ème rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 697 m · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 313 710 $ Poids 57 % |
| 8 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 400 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 395 305 $ Poids 53 % |
| 9 | 13920, 12e avenue, Saint-Georges 2025-04-16 · 504 m · Vendu 265 000 $ (1 664 $/m²) 159,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 333 009 $ Poids 50 % |
| 10 | 1285, 129e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 176 m · Vendu 250 000 $ (1 678 $/m²) 149 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 302 196 $ Poids 50 % |
| 11 | 940, 133e Rue, Saint-Georges 2025-01-16 · 385 m · Vendu 199 900 $ (1 175 $/m²) 170,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 259 995 $ Poids 48 % |
| 12 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 212 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.