13185 12E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 325,5 m² · constr. 1980 · terrain 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 380 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920950952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
29073920950952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 96 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 608 613 $ Poids 30 % |
| 2 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +68 362 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 662 820 $ Poids 24 % |
| 3 | 15155, 10e avenue, Saint-Georges 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (1 762 $/m²) 307,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 592 145 $ Poids 15 % |
| 4 | 14465, Avenue 10e, Saint-Georges 2024-02-29 · 865 m · Vendu 450 000 $ (1 294 $/m²) 347,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +137 129 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 579 453 $ Poids 14 % |
| 5 | 180, 123e Rue, Saint-Georges 2024-02-29 · 853 m · Vendu 200 000 $ (710 $/m²) 281,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +60 946 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 454 $ Poids 11 % |
| 6 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 436 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 690 911 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.