11945 23E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 86,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,8 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 196 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920959011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
29073920959011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 174
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 41 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 277 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 267 677 $ Poids 91 % |
| 2 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 578 m · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 321 129 $ Poids 86 % |
| 3 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 434 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 273 470 $ Poids 78 % |
| 4 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 325 m · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 351 473 $ Poids 70 % |
| 5 | 1035, 120e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 793 m · Vendu 149 900 $ (1 600 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 160 701 $ Poids 65 % |
| 6 | 1125, 133e Rue, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 258 575 $ Poids 60 % |
| 7 | 1415, 127e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 664 m · Vendu 205 000 $ (2 133 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 216 405 $ Poids 54 % |
| 8 | 1120, 130e Rue, Saint-Georges 2025-08-28 · 929 m · Vendu 290 000 $ (3 156 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 283 046 $ Poids 49 % |
| 9 | 1160, 134e Rue, Saint-Georges 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 707 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 249 953 $ Poids 49 % |
| 10 | 1230, 133e rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 402 026 $ Poids 48 % |
| 11 | 2005, 120e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 270 m · Vendu 296 000 $ (2 996 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 305 858 $ Poids 47 % |
| 12 | 2650, 122e Rue, Saint-Georges 2025-02-12 · 399 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 243 193 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.