12800-12830 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 228,6 m² · constr. 1983 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 242 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920974917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
29073920974917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 964 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 673 $ Poids 58 % |
| 2 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 452 122 $ Poids 42 % |
| 3 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 547 422 $ Poids 37 % |
| 4 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 754 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 445 551 $ Poids 36 % |
| 5 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 713 $ Poids 35 % |
| 6 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 587 m · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 383 619 $ Poids 29 % |
| 7 | 2700, 114e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (2 322 $/m²) 261 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −37 614 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 561 940 $ Poids 29 % |
| 8 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 116 $ Poids 28 % |
| 9 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −40 818 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 529 414 $ Poids 21 % |
| 10 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 584 555 $ Poids 19 % |
| 11 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 706 $ Poids 18 % |
| 12 | 1155, 147e Rue, Saint-Georges 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 230 400 $ (1 107 $/m²) 208,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 802 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +10 368 $ | 297 918 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.