12780 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 88,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 214 300 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920975630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3483381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
29073920975630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 46 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 313 m · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 339 416 $ Poids 95 % |
| 2 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 537 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 282 913 $ Poids 79 % |
| 3 | 1125, 133e Rue, Saint-Georges 2026-07-20 · 676 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 272 992 $ Poids 77 % |
| 4 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 657 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 277 018 $ Poids 75 % |
| 5 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 442 m · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 355 958 $ Poids 75 % |
| 6 | 1230, 133e rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 587 m · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 426 560 $ Poids 71 % |
| 7 | 1035, 120e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 811 m · Vendu 149 900 $ (1 600 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 162 381 $ Poids 69 % |
| 8 | 1160, 134e Rue, Saint-Georges 2025-10-23 · 686 m · Vendu 235 000 $ (2 707 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 263 371 $ Poids 67 % |
| 9 | 1415, 127e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 415 m · Vendu 205 000 $ (2 133 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 227 870 $ Poids 66 % |
| 10 | 1120, 130e Rue, Saint-Georges 2025-08-28 · 597 m · Vendu 290 000 $ (3 156 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 299 409 $ Poids 64 % |
| 11 | 700, 137e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 269 981 $ Poids 57 % |
| 12 | 2259, 147e Rue, Saint-Georges 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (3 657 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 829 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 300 521 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.