12715-12725 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
1 104 900 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 489,5 m² · constr. 2007 · terrain 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 525 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920975894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
29073920975894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
273 462 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 98 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15295, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (2 596 $/m²) 500,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 417 992 $ Poids 26 % |
| 2 | 2735, 114e Rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 548 $/m²) 323,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 068 869 $ Poids 9 % |
| 3 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 704 983 $ Poids 2 % |
| 4 | 2700, 114e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (2 322 $/m²) 261 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 790 444 $ Poids 1 % |
| 5 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 990 m · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 749 547 $ Poids 1 % |
| 6 | 15155, 10e avenue, Saint-Georges 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 541 000 $ (1 762 $/m²) 307,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +135 250 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 762 583 $ Poids 1 % |
| 7 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 766 883 $ Poids 1 % |
| 8 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 388 460 $ Poids 1 % |
| 9 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 575 158 $ Poids 1 % |
| 10 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 990 m · Vendu 550 000 $ (2 150 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 756 668 $ Poids 1 % |
| 11 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 568 117 $ Poids 0 % |
| 12 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 393 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.