12880 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 127,4 m² · constr. 1980 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 141 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920984085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
29073920984085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 413
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 38 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 278 m · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 338 968 $ Poids 88 % |
| 2 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 258 m · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 438 510 $ Poids 85 % |
| 3 | 785, 132e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 860 m · Vendu 295 000 $ (2 352 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 572 $ Poids 71 % |
| 4 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 726 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 415 468 $ Poids 66 % |
| 5 | 1135, 142e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 979 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 275 604 $ Poids 65 % |
| 6 | 12982, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-04-25 · 82 m · Vendu 245 000 $ (1 998 $/m²) 122,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 883 $ Poids 62 % |
| 7 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 896 m · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 244 319 $ Poids 61 % |
| 8 | 13275, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 783 m · Vendu 234 000 $ (1 724 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 267 247 $ Poids 57 % |
| 9 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 912 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 263 274 $ Poids 56 % |
| 10 | 650, 136e Rue, Saint-Georges 2026-02-02 · 986 m · Vendu 264 000 $ (2 232 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 322 214 $ Poids 55 % |
| 11 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 896 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 260 $ Poids 55 % |
| 12 | 1385, 137e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 560 m · Vendu 315 000 $ (2 753 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 352 667 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.