12825-12827 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 178 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920985281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
29073920985281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
273 462 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 46 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 219 m · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 405 158 $ Poids 91 % |
| 2 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 676 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 381 402 $ Poids 78 % |
| 3 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 503 m · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 400 805 $ Poids 76 % |
| 4 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 799 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 510 $ Poids 73 % |
| 5 | 11920, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 805 m · Vendu 244 000 $ (2 362 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 278 445 $ Poids 70 % |
| 6 | 1230, 133e rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 606 m · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 478 296 $ Poids 70 % |
| 7 | 1070, 128e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 705 m · Vendu 280 000 $ (2 576 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 327 558 $ Poids 69 % |
| 8 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 893 m · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 301 131 $ Poids 68 % |
| 9 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 927 m · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 150 752 $ Poids 66 % |
| 10 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 968 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 023 $ Poids 64 % |
| 11 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 963 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 245 267 $ Poids 64 % |
| 12 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 645 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 498 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.