11350 26E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 164,5 m² · constr. 2002 · terrain 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 347 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921022528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
29073921022528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 85 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 223 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 435 679 $ Poids 82 % |
| 2 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 374 m · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 302 424 $ Poids 58 % |
| 3 | 2325, 125ème rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 696 m · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 429 $ Poids 58 % |
| 4 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 482 264 $ Poids 50 % |
| 5 | 2778, 129ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 271 924 $ (1 501 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −24 473 $ | 234 920 $ Poids 47 % |
| 6 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 334 591 $ Poids 42 % |
| 7 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 459 $ Poids 41 % |
| 8 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 856 $ Poids 39 % |
| 9 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 749 $ Poids 37 % |
| 10 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 630 542 $ Poids 36 % |
| 11 | 1285, 129e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 678 $/m²) 149 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 647 $ Poids 35 % |
| 12 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 359 694 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.