11400 26E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 198,3 m² · constr. 2001 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 346 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921022788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
29073921022788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, 129ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 271 924 $ (1 501 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −25 833 $ | 258 922 $ Poids 51 % |
| 2 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 201 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +49 121 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 476 141 $ Poids 45 % |
| 3 | 2325, 125ème rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 681 m · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 714 $ Poids 40 % |
| 4 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 523 334 $ Poids 38 % |
| 5 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 628 $ Poids 37 % |
| 6 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 418 070 $ Poids 34 % |
| 7 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 366 367 $ Poids 23 % |
| 8 | 11175, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +41 851 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 621 010 $ Poids 23 % |
| 9 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 331 092 $ Poids 22 % |
| 10 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 759 $ Poids 20 % |
| 11 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 058 $ Poids 19 % |
| 12 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 950 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.