11450 26E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 157,9 m² · constr. 2003 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 259 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921032028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
29073921032028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 73 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 182 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 429 387 $ Poids 84 % |
| 2 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 324 m · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 297 280 $ Poids 69 % |
| 3 | 2325, 125ème rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 667 m · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 906 $ Poids 56 % |
| 4 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 119 $ Poids 47 % |
| 5 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 474 245 $ Poids 44 % |
| 6 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 368 $ Poids 43 % |
| 7 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 328 386 $ Poids 42 % |
| 8 | 2778, 129ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 271 924 $ (1 501 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −23 114 $ | 231 327 $ Poids 41 % |
| 9 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 354 003 $ Poids 40 % |
| 10 | 1285, 129e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 678 $/m²) 149 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 110 $ Poids 38 % |
| 11 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 621 074 $ Poids 37 % |
| 12 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 419 919 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.