11480 26E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 109,1 m² · constr. 2004 · terrain 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 231 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921032308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
29073921032308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 71 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 158 m · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 164 488 $ Poids 95 % |
| 2 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 197 m · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 336 262 $ Poids 95 % |
| 3 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 206 m · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 364 012 $ Poids 87 % |
| 4 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 985 $ Poids 74 % |
| 5 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 653 m · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 427 826 $ Poids 70 % |
| 6 | 11920, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 881 m · Vendu 244 000 $ (2 362 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 278 327 $ Poids 67 % |
| 7 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 548 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 345 929 $ Poids 66 % |
| 8 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 404 810 $ Poids 57 % |
| 9 | 2070, 119ème rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 489 m · Vendu 265 000 $ (2 624 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 009 $ Poids 56 % |
| 10 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 402 644 $ Poids 53 % |
| 11 | 2005, 120e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 587 m · Vendu 296 000 $ (2 996 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 365 472 $ Poids 52 % |
| 12 | 11672, 27e avenue, Saint-Georges 2025-01-09 · 222 m · Vendu 314 000 $ (3 031 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 563 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.