11535-11537 25E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 91,6 m² · constr. 1996 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 153 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921032865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
29073921032865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 46 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 486 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 303 562 $ Poids 88 % |
| 2 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 623 m · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 373 694 $ Poids 77 % |
| 3 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 419 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 309 459 $ Poids 75 % |
| 4 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 138 m · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 144 574 $ Poids 65 % |
| 5 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 925 m · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 361 713 $ Poids 64 % |
| 6 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 208 m · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 323 260 $ Poids 64 % |
| 7 | 1035, 120e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 149 900 $ (1 600 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 165 100 $ Poids 61 % |
| 8 | 2005, 120e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 558 m · Vendu 296 000 $ (2 996 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 339 257 $ Poids 55 % |
| 9 | 11920, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 873 m · Vendu 244 000 $ (2 362 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 257 659 $ Poids 54 % |
| 10 | 2070, 119ème rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 455 m · Vendu 265 000 $ (2 624 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 298 401 $ Poids 53 % |
| 11 | 1415, 127e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 133 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 696 $ Poids 50 % |
| 12 | 2650, 122e Rue, Saint-Georges 2025-02-12 · 570 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 280 505 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.