11575 25E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 73,9 m² · constr. 1996 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 162 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921042115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
29073921042115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 41 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 397 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 280 794 $ Poids 79 % |
| 2 | 11753, 26e avenue, Saint-Georges 2025-03-31 · 189 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 339 007 $ Poids 59 % |
| 3 | 3213, 129e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 266 288 $ Poids 58 % |
| 4 | 2025, 125ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 690 m · Vendu 210 000 $ (2 846 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 237 308 $ Poids 55 % |
| 5 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 922 m · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 328 908 $ Poids 43 % |
| 6 | 3334, 129e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 156 $ Poids 43 % |
| 7 | 3303, 133e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (13 550 $/m²) 73,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 998 340 $ Poids 43 % |
| 8 | 2348, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 796 $/m²) 76,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 555 $ Poids 41 % |
| 9 | 3226, 133ème rue, Saint-Georges 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 919 $/m²) 74 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 287 651 $ Poids 37 % |
| 10 | 1275, 130e Rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 870 $/m²) 64,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 292 411 $ Poids 36 % |
| 11 | 1125, 133e Rue, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 429 $ Poids 33 % |
| 12 | 11743-11745, 16e Avenue, Saint-Georges 2024-09-20 · 693 m · Vendu 215 000 $ (2 767 $/m²) 77,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 256 343 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.