11580 26E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 84,7 m² · constr. 1997 · terrain 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 186 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921042118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
29073921042118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 48 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 415 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 298 284 $ Poids 89 % |
| 2 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 293 505 $ Poids 72 % |
| 3 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 954 m · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 348 925 $ Poids 66 % |
| 4 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 657 m · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 361 053 $ Poids 55 % |
| 5 | 1035, 120e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ (1 600 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 159 581 $ Poids 50 % |
| 6 | 3213, 129e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 287 867 $ Poids 43 % |
| 7 | 11753, 26e avenue, Saint-Georges 2025-03-31 · 191 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 363 156 $ Poids 43 % |
| 8 | 2025, 125ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 721 m · Vendu 210 000 $ (2 846 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 253 724 $ Poids 41 % |
| 9 | 2650, 122e Rue, Saint-Georges 2025-02-12 · 564 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 435 $ Poids 41 % |
| 10 | 1125, 133e Rue, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 714 $ Poids 40 % |
| 11 | 2005, 120e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 592 m · Vendu 296 000 $ (2 996 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 328 921 $ Poids 38 % |
| 12 | 1415, 127e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 133 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 337 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.