2657 116E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 161,4 m² · constr. 2005 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 280 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921043289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
29073921043289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 19 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 437 784 $ Poids 85 % |
| 2 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 205 m · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 303 424 $ Poids 66 % |
| 3 | 2325, 125ème rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 705 m · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 835 $ Poids 57 % |
| 4 | 2778, 129ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 271 924 $ (1 501 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge −20 394 $ | 236 673 $ Poids 48 % |
| 5 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 361 183 $ Poids 42 % |
| 6 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 222 $ Poids 40 % |
| 7 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 478 498 $ Poids 38 % |
| 8 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 250 $ Poids 38 % |
| 9 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 331 676 $ Poids 35 % |
| 10 | 1285, 129e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 678 $/m²) 149 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 047 $ Poids 34 % |
| 11 | 11168, 9e Avenue, Saint-Georges 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 733 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 306 $ Poids 30 % |
| 12 | 2657, 116e Rue, Saint-Georges 2024-06-04 · 3 m · Vendu 356 000 $ (2 204 $/m²) 161,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 131 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 021 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.