11625-11627 26E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 259,8 m² · constr. 2000 · terrain 971,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,1 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 317 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921043553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
29073921043553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 87 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 156 m · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 586 287 $ Poids 74 % |
| 2 | 2700, 114e Rue, Saint-Georges 2025-05-23 · 158 m · Vendu 606 000 $ (2 322 $/m²) 261 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −42 420 $ | 616 341 $ Poids 66 % |
| 3 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 531 $ Poids 39 % |
| 4 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 156 m · Vendu 550 000 $ (2 150 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 604 219 $ Poids 30 % |
| 5 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 923 $ Poids 21 % |
| 6 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 231 $ Poids 14 % |
| 7 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 373 897 $ Poids 13 % |
| 8 | 4020, 94e Rue, Saint-Georges 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 282 $/m²) 252 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 677 060 $ Poids 11 % |
| 9 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 404 791 $ Poids 11 % |
| 10 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 364 $ Poids 9 % |
| 11 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 465 595 $ Poids 7 % |
| 12 | 1155, 147e Rue, Saint-Georges 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 230 400 $ (1 107 $/m²) 208,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 802 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 327 862 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.