11756 26E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 61,2 m² · constr. 2002 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 162 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921052850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
29073921052850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
271 924 $
$/m² médian
2 321
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 36 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, 130e Rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 870 $/m²) 64,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 275 337 $ Poids 47 % |
| 2 | 1225, 130e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (4 171 $/m²) 54,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 276 343 $ Poids 34 % |
| 3 | 11753, 26e avenue, Saint-Georges 2025-03-31 · 52 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 553 $ Poids 34 % |
| 4 | 1050, 131e rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (2 934 $/m²) 70,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 255 146 $ Poids 13 % |
| 5 | 1534, 147e rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 322 000 $ (4 448 $/m²) 72,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 293 468 $ Poids 10 % |
| 6 | 300, 25e Rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 610 $/m²) 61,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 695 $ Poids 10 % |
| 7 | 1710, 154e Rue, Saint-Georges 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 284 900 $ (4 041 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −17 094 $ | 252 607 $ Poids 6 % |
| 8 | 545, 25e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 505 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 228 239 $ Poids 6 % |
| 9 | 1446, 152e Rue, Saint-Georges 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 797 $/m²) 71,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 264 071 $ Poids 5 % |
| 10 | 1505, 155e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 264 500 $ (4 044 $/m²) 65,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 261 978 $ Poids 5 % |
| 11 | 1613, 155e Rue, Saint-Georges 2025-12-29 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 972 $/m²) 70,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 268 179 $ Poids 5 % |
| 12 | 1321, 155e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (4 143 $/m²) 71,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 257 354 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.