11749 26E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 61,5 m² · constr. 2002 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 144 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921052916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
29073921052916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 37 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, 130e Rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 870 $/m²) 64,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 275 917 $ Poids 44 % |
| 2 | 3213, 129e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 895 m · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 251 341 $ Poids 37 % |
| 3 | 11753, 26e avenue, Saint-Georges 2025-03-31 · 13 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 182 $ Poids 35 % |
| 4 | 1225, 130e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (4 171 $/m²) 54,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 276 969 $ Poids 32 % |
| 5 | 2025, 125ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 695 m · Vendu 210 000 $ (2 846 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 225 966 $ Poids 29 % |
| 6 | 3303, 133e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 996 m · Vendu 1 000 000 $ (13 550 $/m²) 73,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −83 333 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 944 329 $ Poids 27 % |
| 7 | 1050, 131e rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (2 934 $/m²) 70,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 255 586 $ Poids 13 % |
| 8 | 1534, 147e rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 322 000 $ (4 448 $/m²) 72,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 294 135 $ Poids 10 % |
| 9 | 300, 25e Rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 610 $/m²) 61,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 087 $ Poids 9 % |
| 10 | 1710, 154e Rue, Saint-Georges 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 284 900 $ (4 041 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge −17 094 $ | 253 213 $ Poids 6 % |
| 11 | 545, 25e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 505 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 228 764 $ Poids 5 % |
| 12 | 1446, 152e Rue, Saint-Georges 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 797 $/m²) 71,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 264 641 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.