11685-11687 26E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 214,5 m² · constr. 2001 · terrain 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 231 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921053290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
29073921053290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
271 924 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 76 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, 129ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 917 m · Vendu 271 924 $ (1 501 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −25 833 $ | 271 078 $ Poids 47 % |
| 2 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2025-08-08 · 232 m · Vendu 589 000 $ (2 303 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −47 548 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 537 079 $ Poids 41 % |
| 3 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 432 763 $ Poids 27 % |
| 4 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 426 $ Poids 24 % |
| 5 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +33 658 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 387 $ Poids 22 % |
| 6 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +51 884 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 543 018 $ Poids 21 % |
| 7 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 893 $ Poids 20 % |
| 8 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 051 $ Poids 19 % |
| 9 | 2690, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-25 · 232 m · Vendu 550 000 $ (2 150 $/m²) 255,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −44 400 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 558 269 $ Poids 16 % |
| 10 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 341 488 $ Poids 16 % |
| 11 | 11720, 52e Avenue, Saint-Georges 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 240 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 024 $ Poids 15 % |
| 12 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 342 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.