11622-11624 28E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 132,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 315 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921054322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
29073921054322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
270 962 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 132 m · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 275 381 $ Poids 93 % |
| 2 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 80 m · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 373 358 $ Poids 68 % |
| 3 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 984 $ Poids 59 % |
| 4 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 815 $ Poids 56 % |
| 5 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 951 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 451 502 $ Poids 49 % |
| 6 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 91 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 401 980 $ Poids 45 % |
| 7 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 329 506 $ Poids 41 % |
| 8 | 800, 112e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (3 139 $/m²) 124,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 448 697 $ Poids 38 % |
| 9 | 2425, 126e Rue, Saint-Georges 2025-03-03 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 986 $ Poids 38 % |
| 10 | 12982, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 998 $/m²) 122,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 294 004 $ Poids 34 % |
| 11 | 12580, 25e Avenue, Saint-Georges 2025-03-27 · 714 m · Vendu 325 000 $ (2 866 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 975 $ Poids 34 % |
| 12 | 1065, 120e Rue, Saint-Georges 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 616 $/m²) 117,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 966 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.