11682 28E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 120,6 m² · constr. 2002 · terrain 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 129 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921054820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3531892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
29073921054820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 44 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 83 m · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 350 015 $ Poids 92 % |
| 2 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 715 m · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 796 $ Poids 77 % |
| 3 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 120 m · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 171 678 $ Poids 77 % |
| 4 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 77 m · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 259 228 $ Poids 71 % |
| 5 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 140 m · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 378 818 $ Poids 69 % |
| 6 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 891 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 422 045 $ Poids 67 % |
| 7 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 976 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 420 646 $ Poids 51 % |
| 8 | 12580, 25e Avenue, Saint-Georges 2025-03-27 · 666 m · Vendu 325 000 $ (2 866 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 406 474 $ Poids 46 % |
| 9 | 2425, 126e Rue, Saint-Georges 2025-03-03 · 676 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 456 $ Poids 46 % |
| 10 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 398 $ Poids 44 % |
| 11 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 805 m · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 050 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 448 195 $ Poids 43 % |
| 12 | 11920, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 362 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 291 909 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.