11885-11887 25E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 96,1 m² · constr. 1997 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 189 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921061043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
29073921061043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 256 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 312 765 $ Poids 96 % |
| 2 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 574 m · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 385 399 $ Poids 86 % |
| 3 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 264 m · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 148 836 $ Poids 80 % |
| 4 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 347 m · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 331 994 $ Poids 76 % |
| 5 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 172 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 316 746 $ Poids 67 % |
| 6 | 11920, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 896 m · Vendu 244 000 $ (2 362 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 262 973 $ Poids 63 % |
| 7 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 812 m · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 370 053 $ Poids 63 % |
| 8 | 2005, 120e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 517 m · Vendu 296 000 $ (2 996 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 345 998 $ Poids 61 % |
| 9 | 2070, 119ème rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 413 m · Vendu 265 000 $ (2 624 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 305 629 $ Poids 61 % |
| 10 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 874 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 363 540 $ Poids 60 % |
| 11 | 1035, 120e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 149 900 $ (1 600 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 168 700 $ Poids 60 % |
| 12 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 226 m · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −24 999 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 305 158 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.