11807 25E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 79,4 m² · constr. 2000 · terrain 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 133 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921061481700020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
29073921061481700020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 30 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 126 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 289 701 $ Poids 98 % |
| 2 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 796 m · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 339 101 $ Poids 67 % |
| 3 | 3213, 129e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 817 m · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 282 077 $ Poids 65 % |
| 4 | 2025, 125ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 562 m · Vendu 210 000 $ (2 846 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 249 334 $ Poids 54 % |
| 5 | 11753, 26e avenue, Saint-Georges 2025-03-31 · 144 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 356 628 $ Poids 54 % |
| 6 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 218 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 289 350 $ Poids 54 % |
| 7 | 2348, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 871 m · Vendu 290 000 $ (3 796 $/m²) 76,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 994 $ Poids 51 % |
| 8 | 3334, 129e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 903 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 526 712 $ Poids 51 % |
| 9 | 3303, 133e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 918 m · Vendu 1 000 000 $ (13 550 $/m²) 73,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 055 603 $ Poids 50 % |
| 10 | 1125, 133e Rue, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 723 $ Poids 48 % |
| 11 | 3226, 133ème rue, Saint-Georges 2025-06-06 · 913 m · Vendu 290 000 $ (3 919 $/m²) 74 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 304 228 $ Poids 44 % |
| 12 | 1035, 120e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 149 900 $ (1 600 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 155 342 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.