11895 26E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 94,3 m² · constr. 2001 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 222 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921061619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
29073921061619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 62 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 203 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 316 124 $ Poids 98 % |
| 2 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 647 m · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 389 935 $ Poids 81 % |
| 3 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 260 m · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 150 706 $ Poids 74 % |
| 4 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 174 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 313 831 $ Poids 72 % |
| 5 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 333 m · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 335 761 $ Poids 71 % |
| 6 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 872 m · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 366 717 $ Poids 63 % |
| 7 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 831 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 368 188 $ Poids 58 % |
| 8 | 2005, 120e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 591 m · Vendu 296 000 $ (2 996 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 343 302 $ Poids 57 % |
| 9 | 1035, 120e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ (1 600 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 167 260 $ Poids 57 % |
| 10 | 2070, 119ème rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 488 m · Vendu 265 000 $ (2 624 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 593 $ Poids 57 % |
| 11 | 11920, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 972 m · Vendu 244 000 $ (2 362 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 260 848 $ Poids 56 % |
| 12 | 1415, 127e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 967 m · Vendu 205 000 $ (2 133 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 576 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.