11759-11761 26E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 72,8 m² · constr. 2002 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 174 600 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921062193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
29073921062193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 45 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 231 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 279 013 $ Poids 78 % |
| 2 | 3213, 129e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 862 m · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 272 480 $ Poids 69 % |
| 3 | 11753, 26e avenue, Saint-Georges 2025-03-31 · 27 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 853 $ Poids 60 % |
| 4 | 2025, 125ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 670 m · Vendu 210 000 $ (2 846 $/m²) 73,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 242 043 $ Poids 55 % |
| 5 | 3334, 129e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 945 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 509 445 $ Poids 52 % |
| 6 | 3303, 133e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 963 m · Vendu 1 000 000 $ (13 550 $/m²) 73,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 020 887 $ Poids 52 % |
| 7 | 2348, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 985 m · Vendu 290 000 $ (3 796 $/m²) 76,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 468 $ Poids 46 % |
| 8 | 3226, 133ème rue, Saint-Georges 2025-06-06 · 968 m · Vendu 290 000 $ (3 919 $/m²) 74 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 294 196 $ Poids 45 % |
| 9 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 906 m · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 326 869 $ Poids 40 % |
| 10 | 1275, 130e Rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 870 $/m²) 64,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 297 782 $ Poids 39 % |
| 11 | 1125, 133e Rue, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 771 $ Poids 32 % |
| 12 | 3203, 134e rue, Saint-Georges 2024-12-05 · 991 m · Vendu 279 000 $ (3 775 $/m²) 73,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 313 699 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.