11785 26E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 96,8 m² · constr. 2002 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 160 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921062500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
29073921062500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 46 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 218 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 321 948 $ Poids 97 % |
| 2 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 650 m · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 397 369 $ Poids 82 % |
| 3 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 244 m · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 153 435 $ Poids 82 % |
| 4 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 317 m · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 341 347 $ Poids 78 % |
| 5 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 189 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 317 880 $ Poids 64 % |
| 6 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 846 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 375 007 $ Poids 63 % |
| 7 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 197 m · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 314 599 $ Poids 62 % |
| 8 | 11920, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 972 m · Vendu 244 000 $ (2 362 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 263 800 $ Poids 60 % |
| 9 | 2070, 119ème rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 489 m · Vendu 265 000 $ (2 624 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 873 $ Poids 59 % |
| 10 | 2005, 120e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 593 m · Vendu 296 000 $ (2 996 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 347 046 $ Poids 59 % |
| 11 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 880 m · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 371 351 $ Poids 58 % |
| 12 | 1035, 120e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ (1 600 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 169 260 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.