12045 25E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 154,2 m² · constr. 1974 · terrain 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 244 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921070272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
29073921070272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 71 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 476 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 739 $ Poids 76 % |
| 2 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 330 m · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 689 $ Poids 75 % |
| 3 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 829 m · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 333 441 $ Poids 65 % |
| 4 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 722 m · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 360 782 $ Poids 63 % |
| 5 | 2325, 125ème rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 293 m · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 278 210 $ Poids 62 % |
| 6 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 584 401 $ Poids 54 % |
| 7 | 2778, 129ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 598 m · Vendu 271 924 $ (1 501 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 224 472 $ Poids 52 % |
| 8 | 1285, 129e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 820 m · Vendu 250 000 $ (1 678 $/m²) 149 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 268 756 $ Poids 50 % |
| 9 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 940 $ Poids 45 % |
| 10 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +28 491 $ | 323 408 $ Poids 43 % |
| 11 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 817 m · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 330 384 $ Poids 35 % |
| 12 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 153 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.