11854-11856 28E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 128,8 m² · constr. 2007 · terrain 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 293 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921072218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
29073921072218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 112 m · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 274 046 $ Poids 89 % |
| 2 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 215 m · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 370 617 $ Poids 76 % |
| 3 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 584 m · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 922 $ Poids 73 % |
| 4 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 712 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 448 118 $ Poids 65 % |
| 5 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 976 m · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 009 $ Poids 61 % |
| 6 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 268 m · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 025 $ Poids 57 % |
| 7 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 319 m · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 399 978 $ Poids 50 % |
| 8 | 2425, 126e Rue, Saint-Georges 2025-03-03 · 521 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 809 $ Poids 46 % |
| 9 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 904 m · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 328 239 $ Poids 44 % |
| 10 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 801 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 489 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 446 496 $ Poids 44 % |
| 11 | 12982, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-04-25 · 891 m · Vendu 245 000 $ (1 998 $/m²) 122,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 292 357 $ Poids 43 % |
| 12 | 12580, 25e Avenue, Saint-Georges 2025-03-27 · 506 m · Vendu 325 000 $ (2 866 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 100 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.