12026 28E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 108,8 m² · constr. 2015 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 210 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921081797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
29073921081797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
273 462 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 69 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 404 m · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 354 296 $ Poids 90 % |
| 2 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 456 m · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 173 195 $ Poids 88 % |
| 3 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 520 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 427 844 $ Poids 84 % |
| 4 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 615 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 424 343 $ Poids 83 % |
| 5 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 469 $ Poids 82 % |
| 6 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 512 m · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 381 690 $ Poids 80 % |
| 7 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 22 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 363 023 $ Poids 76 % |
| 8 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 761 m · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 450 231 $ Poids 66 % |
| 9 | 12580, 25e Avenue, Saint-Georges 2025-03-27 · 375 m · Vendu 325 000 $ (2 866 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 440 $ Poids 55 % |
| 10 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +4 669 $ | 204 643 $ Poids 55 % |
| 11 | 11920, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 362 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 277 972 $ Poids 55 % |
| 12 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +6 876 $ | 98 530 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.