12080 28E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 86,4 m² · constr. 2006 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 221 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921081975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
29073921081975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
273 462 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 57 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 184 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 301 038 $ Poids 92 % |
| 2 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 34 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 310 777 $ Poids 86 % |
| 3 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 906 m · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 352 075 $ Poids 69 % |
| 4 | 3213, 129e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 575 m · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 303 422 $ Poids 58 % |
| 5 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 761 m · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 383 539 $ Poids 58 % |
| 6 | 2650, 122e Rue, Saint-Georges 2025-02-12 · 159 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 448 $ Poids 50 % |
| 7 | 3334, 129e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 659 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 565 329 $ Poids 47 % |
| 8 | 3303, 133e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 676 m · Vendu 1 000 000 $ (13 550 $/m²) 73,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +85 366 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 133 028 $ Poids 45 % |
| 9 | 2348, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 797 m · Vendu 290 000 $ (3 796 $/m²) 76,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 301 079 $ Poids 44 % |
| 10 | 1035, 120e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 149 900 $ (1 600 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 160 941 $ Poids 44 % |
| 11 | 1125, 133e Rue, Saint-Georges 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 277 $ Poids 44 % |
| 12 | 1415, 127e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 133 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 150 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.