12025 28E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 92 m² · constr. 1983 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 207 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921091089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
29073921091089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
273 462 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 53 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 61 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 438 $ Poids 98 % |
| 2 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 222 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 296 956 $ Poids 78 % |
| 3 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 801 m · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 364 073 $ Poids 70 % |
| 4 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 952 m · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +25 592 $ | 356 056 $ Poids 63 % |
| 5 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 471 m · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 137 568 $ Poids 61 % |
| 6 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 597 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 343 527 $ Poids 60 % |
| 7 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 522 m · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 389 $ Poids 59 % |
| 8 | 2650, 122e Rue, Saint-Georges 2025-02-12 · 205 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 266 679 $ Poids 54 % |
| 9 | 2005, 120e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 756 m · Vendu 296 000 $ (2 996 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 336 896 $ Poids 49 % |
| 10 | 2070, 119ème rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 665 m · Vendu 265 000 $ (2 624 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 281 701 $ Poids 48 % |
| 11 | 1415, 127e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 133 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 238 073 $ Poids 48 % |
| 12 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 166 010 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.