12120 28E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 97,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 234 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921091191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
29073921091191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
271 924 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 63 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 69 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 393 $ Poids 98 % |
| 2 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 751 m · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 375 392 $ Poids 78 % |
| 3 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 565 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 691 $ Poids 77 % |
| 4 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 516 m · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 141 630 $ Poids 76 % |
| 5 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 575 m · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 734 $ Poids 72 % |
| 6 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 183 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 301 595 $ Poids 63 % |
| 7 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 464 m · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 283 423 $ Poids 59 % |
| 8 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 170 833 $ Poids 58 % |
| 9 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 881 m · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +20 794 $ | 361 081 $ Poids 57 % |
| 10 | 2070, 119ème rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 626 m · Vendu 265 000 $ (2 624 $/m²) 101 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 284 679 $ Poids 56 % |
| 11 | 2005, 120e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 710 m · Vendu 296 000 $ (2 996 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 340 395 $ Poids 55 % |
| 12 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 463 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −32 381 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 359 129 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.