12085 28E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 88,8 m² · constr. 1980 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 165 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
921091277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
29073921091277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
270 962 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 42 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 67 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 032 $ Poids 92 % |
| 2 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 224 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 287 829 $ Poids 86 % |
| 3 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 943 m · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +20 794 $ | 345 327 $ Poids 66 % |
| 4 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 801 m · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 357 239 $ Poids 63 % |
| 5 | 3213, 129e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 550 m · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 287 $ Poids 52 % |
| 6 | 2650, 122e Rue, Saint-Georges 2025-02-12 · 189 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 259 590 $ Poids 52 % |
| 7 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 574 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 216 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 337 391 $ Poids 48 % |
| 8 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 495 m · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 135 115 $ Poids 48 % |
| 9 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 547 m · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 351 $ Poids 48 % |
| 10 | 1035, 120e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 149 900 $ (1 600 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 890 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 162 861 $ Poids 45 % |
| 11 | 1415, 127e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 133 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 231 585 $ Poids 45 % |
| 12 | 2005, 120e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 758 m · Vendu 296 000 $ (2 996 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 327 663 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.